Volgens het laatste Barometr Metrohouse & Credipass-rapport daalden de prijzen van tweedehandsappartementen in de meeste grote Poolse steden in het vierde kwartaal van 2024.

Poolse huizenmarkt ziet prijsdaling in belangrijke steden
citaatfoto Pixabay.com
De grootste kwartaal-op-kwartaal daling werd geregistreerd in Gdańsk (-6,3 procent), gevolgd door Warschau (-3,2 procent), Kraków (-2,2 procent) en Wrocław (-0,8 procent). Łódź was een uitzondering, met een prijsstijging van 1,6%. Het rapport schrijft de dalingen toe aan de toenemende druk op verkopers om te onderhandelen.
De primaire huizenmarkt vertoonde een gemengde trend, met prijzen die daalden in Warschau (-1,2 procent) en Łódź (-0,5 procent), terwijl ze stegen in Gdańsk (+3,6 procent), Kraków (+0,8 procent), Wrocław (+0,5 procent) en Poznań (+0,2 procent).
Marktexperts merken op dat de algehele situatie eind 2024 grotendeels ongewijzigd bleef, waarbij de vraag nog steeds afhankelijk is van factoren zoals het beleid van de centrale bank en rentetarieven, die rechtstreeks van invloed zijn op de kosten van hypotheekfinanciering.
De onzekerheid rondom een potentieel nieuw hypotheeksubsidieprogramma compliceert marktvoorspellingen nog verder”, aldus Marcin Jańczuk van Metrohouse.
Het rapport benadrukte ook aanzienlijke schommelingen in hypotheekrentes en de betaalbaarheid van hypotheken.
Terwijl de prijzen van nieuwe woningen relatief stabiel bleven, zag de secundaire markt een toename van verkopersangst vanwege de trage vraag. Sommige steden die in Q3 prijsstijgingen ervoeren, zagen correcties in Q4, behalve Łódź, dat lichte prijsstijgingen bleef zien.
“In Warschau is het prijsverschil op jaarbasis nog steeds aanzienlijk met +22,7 procent, terwijl het in Kraków +17,9 procent bedraagt”, voegde Jańczuk toe. Kopers eisten steeds vaker prijsverlagingen, met grotere verschillen tussen de vraagprijs en de uiteindelijke transactieprijs.
Het Barometr Metrohouse & Credipass-rapport merkte een stijging op in de interesse van kopers in Q4, met name in oktober, toen de vraagindicatoren voor het eerst in 2024 de 100 punten overschreden.
Analisten waarschuwen echter om dit niet te interpreteren als een terugkeer naar optimisme, en suggereren in plaats daarvan dat een bredere selectie, onderhandelingsmogelijkheden en prikkels voor ontwikkelaars mogelijk een rol hebben gespeeld.
Ondertussen groeide de verkoop van nieuwe appartementen in de zes grootste steden van Polen met 8 procent kwartaal-op-kwartaal.
(tf)
Bron: PAP, polskieradio.pl by (tf) English